부동산 대출 중 최고의 대출 특례보금자리론(특례) 금리/자격/한도/신청

특례보금자리론의 개념과 중요성

특례보금자리론은 주택 시장 안정을 위한 정부의 대책 중 하나로서 저소득층이나 실수요자를 위한 주택 공급 방안입니다. 이는 저렴한 가격으로 고품질의 주택을 제공함으로써 사회적 약자들이 안정적인 주거 환경을 갖출 수 있도록 지원하는 것을 목표로 합니다.

 

연령

민법상 성년(연령은 민법에 따라 계산)

 

국적

 

주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함)

 

주택 및 소유자

 

-실주거용으로 사용되는「주택법」제2조1호의 공부상 주택

-아파트와 기타주택(연립ᆞ다세대ᆞ단독주택)으로 구분

 

-대출승인일 현재 담보주택 평가액이 9억원을 초과하는 주택은 취급 불가

-구입용도의 경우 시세정보, 감정평가액, 매매가액(낙찰가액, 분양계약서상 실매매액 등 매수인이 실제 지급한 금액) 중 어느 하나도 9억원을 초과하는 주택은 취급 불가

 

-채무자 또는 배우자(결혼예정자 포함)가 소유자(예정 소유자)

-채무자와 소유자가 다른 경우 소유자를 담보제공자로 하여 근저당권 설정

 

소득 요건

 

-소득제한 없음

-배우자 소득 생략 가능

(단, 우대금리 요건에 따라 제한)

신용 평가 및 정보

 

-NICE신용평가정보(주)의 CB점수가 271점 이상인 경우만 취급 가능

-공사가 사전심사 하는 경우에는 승인일 현재 부부가 공사 내규에 의한 채무관계자로 규제되고 있는 경우 취급 불가

-한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보가 남아있는 경우는 취급불가

 

.*연체, 대위변제ᆞ대지급, 부도, 관련인 정보

*금융질서문란정보, 공공정보

*신용회복지원 신청 및 등록정보

 

-소득 증빙하는 배우자는 ‘신용정보’ 확인. (신용평가는 생략)

 

주택 보유수

 

 채무자와 배우자의 총 주택보유 수가 본건 담보주택을 제외하고는 무주택(구입용도) 또는 1주택(상환, 보전용도)

*단, 대체취득을 위한 일시적 2주택자의 경우, 기존주택 처분조건부로 취급 가능

*기존주택은 대출실행일로부터 3년내 처분

 

자금용도

 

구입용도: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우

-소유권이전과 동시에 대출 취급 가능

-소유권이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출 취급 가능

 

보전용도: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우

-현재 담보물건에 대한 임차보증금 반환용도에 한하여 임차보증금 잔액 이내 취급 가능

 

상환용도: 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우

-기존대출의 채무자와 보금자리론의 채무자는 동일인이어야 하나, 배우자의 경우는 동일인으로 간주

 

위 내용은 상품특징 중 일부 대표적인 내용만 기술하였으므로, 소득산정방법, 담보주택평가방법 등 자세한 사항은 PDF파일 참조 부탁드립니다.

우대금리 적용여부에 따라 보금자리론 상품 성격이 달라지므로 참고 부탁드립니다.

 

LTV

 

아파트기준 최대 70% (기타주택은 65% 이내) 다만, 담보주택 소재지가 조정지역인 경우,(또는) CB점수 271~614점 또는 MSS점수가 「MSS운영기준」에서 별도로 정하는 경우,(또는) 소득추정방법을 사용하는 경우 담보주택의 유형별로 10%p씩 차감하여 적용

 

DTI

 

최대 60%다만, 담보주택 소재지가“조정지역”인 경우 10%p 차감하여 적용

(조정지역일지라도 실수요자 요건에 해당되거나 임차보증금 반환용도인 경우에는 차감 적용하지 않음)

조정대상지역 중 과열지역, 투기지역 및 투기과열지구를 포함

대출한도

 

최대 5억

 

대출만기

 

10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년

(만기 40년, 50년은 신혼가구거나 만 34세 혹은 만 39세이하 조건을 충족하셔야합니다.)

 

상환방식

 

원리금 균등분할상환, 체감식 분할상환(원금 균등분할상환), 체증식 분할상환

만 40세 미만 채무자 및 공사가 사전심사한 경우에만 허용하며, 대출만기 50년 적용 불가

대출실행 후에는 원금상환방식 변경 불가

 

대출금리

 

4.05%~4.80% (범위 안내)

 

금리우대 (-) 및 가산(+)

 

우대금리

 

-사회적 배려층 우대금리(한부모가구·장애인가구·다문화가구·다자녀가구 (각 항목별 0.4%p), 신혼 가구(0.2%p) 금리우대 가능하며, 최대 2가지 항목을 택하여 중복적용 가능)

-미분양관리지역 내 미분양주택 입주자에 대한 우대금리(0.2%p)

 

가산금리

 

투기지역 담보물 (0.1%p) 조기(중도)상환수수료 없음

 

이런분들께 추천합니다.

 

	특례 U-보금자리론	특례 아낌e보금자리론	특례 t-보금자리
소개	한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 보금자리론	대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하여 u-보금자리론보다 금리가 0.1%p 저렴	은행에 방문해서 직접신청하는 보금자리론이며, u-보금자리론 보다 금리가 0.1%p 저렴
용도	구입용도: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우 소유권이전과 동시에 대출 취급 가능 소유권이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출 취급 가능
	보전용도 : 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우
	상환용도 : 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우

 

신청방법

온라인 신청

 

특례보금자리론) 대출자금이 급하게 필요하시거나, 온라인 접수가 어려우신 고객은 아래 은행 영업점에서 아낌e 금리와 동일한 조건으로 신청할 수 있습니다.(전세사기피해자 특례보금자리론은 창구접수 불가)
- 기업(1588-2588, 1566-2566 / 700번)
- 농협(1522-3000, 1662-3000), 신한(1577-8000)
- 우리(1588-5000), 하나(1599-1111)
- SC제일(1588-1599 / 222번)